Fundos imobiliários atingem 2 milhões de investidores; veja os mais populares

Indústria está em crescimento, mas defasagem entre patrimônio líquido e valor de mercado dos fundos chega a quase 40%

Os fundos imobiliários listados na bolsa de valores atingiram a marca de 2,062 milhões de cotistas em janeiro, informou a B3 em seu boletim mensal. Trata-se de um crescimento de 33,4% em relação a dezembro de 2021, quando 1,546 milhão de investidores detinham cotas de FIIs.

Segundo o relatório da B3, a indústria também cresceu em termos de criação de novos fundos e de patrimônio líquido. Ao todo, 805 fundos imobiliários estavam registrados na CVM (Comissão de Valores Mobiliários) em dezembro passado, uma alta de 15,5% em relação aos 697 cadastrados em dezembro de 2021. Já os fundos listados na B3 tiveram um crescimento similar: alta de 16,2% no período, passando de 402 FIIs para 467.

Atualmente, os fundos listados respondem por um patrimônio líquido de R$ 201 bilhões, com um valor de mercado de R$ 146 bilhões – ou seja, um desconto potencial de 37,7%.

Embora a indústria esteja em franca expansão, o cenário macroeconômico não é dos mais favoráveis para os fundos imobiliários. Os juros em 13,75% tornam os títulos de renda fixa mais atrativos para os investidores por serem ativos conservadores com bons retornos.

Em janeiro, o Ifix, principal índice de fundos imobiliários da B3, registrou um recuo de 1,6%. Em 2022, o índice de FIIs apresentou uma valorização de 2,2% após dois anos em que os saldos anuais foram negativos.

A defasagem entre o patrimônio líquido e o valor de mercado dos fundos mostra como os valores de cotas negociadas em bolsa estão com descontos em relação ao valor patrimonial destes FIIs.

O ano de 2022 registrou uma queda no volume financeiro ante 2021, embora o número de negócios tenha sido maior, segundo a B3. Ano passado, o volume total chegou a R$ 59,3 bilhões, enquanto em 2021 foi de R$ 66,5 bilhões – queda de 12,1%. Já o número de negociações de 2022 ficou em cerca de 90 milhões frente aos pouco mais de 60 milhões de 2021.

Veja abaixo os fundos imobiliários do Ifix com maior volume de negociações em 2022:

KNIP11 – Kinea Índices Preços (4,7% do total)

KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários (4,0% do total)

HCTR11 – Hectare Ce (3,4% do total)

IRDM11 – Iridium Recebíveis (3,3% do total)

CPTS11 – Capitânia Securities II (3,1% do total)

MXRF11 – Maxi Renda FI (2,7% do total)

RECR11 – FII REC Recebíveis Imobiliários (2,3% do total)

HGLG11 – CSHG Logística (2,3% do total)

XPLG11 – Xp Log (1,9% do total)

BTLG11 – BTG Pactual Logística (1,9% do total)